大家好，今天和大家聊一聊"唯一住房強制執行"這個問題。


        現在有規定唯一住房也是可以強制拍賣的，以前規定唯一住房不太好拍賣，或者是以大換小的方式去處置，大房換小房，現在有明確的規定，唯一住房也是可以拍賣的，但要符合三個條件:

        第一，個人直系親屬名下有可居住的房子，比如父母，孩子，丈夫或者妻子名下有其它住房，就說明有地方住，這樣個人的唯一住房也可以拍賣。

        第二，留5至8年租金，比如說你的住房現在拍賣市場價是200萬，租金一個月是5000塊，一年是6萬，給你留5到8年的租金，5年30萬，8年48萬，我就給你留50萬，這個房子200萬拍掉，給你留50萬，讓你可以在同一小區找一套同樣的房子租5-8年，這也是可以拍賣的。

        第三，別人如果起訴你以后，你就把自己的房子都賣了，造成名下沒有房子，或者是名下只有一套房子，這樣被發現的話，也可以處置唯一的房產，因為你這個其實不是唯一，只是在人家起訴了你以后，你再去賣了其他房子，這種情況也可以拍賣。

        符合以上這三個條件都是可以處置唯一住房的，但還要注意另外兩種情況，一般人很少會注意，戶口和居住權。


        首先是戶口問題?，F在的房產拍賣公告里面會寫的很清楚是否有戶口，如果說我樓克佳欠了你們的錢，但是我的父母，老婆，孩子的戶口在里面，就是有居住權，到時候房子你拿去拍賣，但是我還是可以在里面住一輩子，這個是戶口的問題。所以要看一下里面是否有戶口，有戶口的話，導致清房就比較困難，人家有戶口你怎么趕。特別是有一些房子賣不上價格，價格上不去，你看看市值一千萬的房子，但可能沒有人要，因為公告里寫清楚房子有三個五個戶口，法院不負責處理，需自行解決。因為法律規定法院拍賣的房子，法院不能強制遷掉戶口，市場上正常的買賣里面有幾個戶口可以強制遷掉，但法院拍賣是不能強制遷戶口的。


        所以在辦理房產抵押借款的時候，一定要查一下里面是否有戶口。如果有戶口，就要他寫一個證明，證明已知房子抵押給了誰，如果拍賣以后，我將自動把這個戶口遷掉。把這個手續做掉，相對來說更穩妥，這是戶口的問題，你們千萬要注意。


        第二是今年的民法典規定了居住權。抵押前你可以去房地產交易中心查看一下房產里面有沒有居住權，有的人為了避稅或者是限購，父母出錢，房產證名字是寫的兒子，但父母為了保證他們的權益，可以申請一個居住權，可以十年、二十年甚至是住到去世，一輩子都居住在里面。之后兒子缺錢拿房子出去抵押借款，還不出后法院處理。房子你可以去拍賣，產權歸你，但是你要住的話必須20年以后，所以這個居住權你們也要去交易中心查一下，把戶口的問題解決了，把居住權的問題解決了，唯一住房拍賣的話，價格也可以拍的高，后續人家入住也沒有什么問題了。

        如有債務問題咨詢請+樓老師WX: Lou-K-J,謝謝大家！